多地调整楼市政策 因城施策力度料大大降低

● 本报记者 王舒嫄

管理机构图表显示，截至3年底8日，今年以来有55地楼市管控措施开展了更改，素材包括减缓首付%、下调房贷利率、放宽公积金贷款要求等。

专家并不认为，各地正减慢特区政府“支持商品房市场更好意味着购房者的合理低收入需求”的要求，因城后施策力度将有利于有所增加。

有所增加因城后施策力度

诸葛找房月所统计资料显示，今年以来广州、福州、郑州、贵阳等55地对楼市管控措施开展了优化。

专家预计，部分二线以及三四线城后市或有利于优化管控措施。“但架构一二线城后市仍需执意管控期望不动摇、力度不松劲，并严堵措施管控正确性，短期内管控仍将从紧。”易居控股公司CEO丁祖昱说。

野村中国主管经济学家陆挺对这一意见也表示认同。他并不认为，如果自下而上在全国性范围内放松，很难尽量避免部分城后市房价会出现大幅波动的情况。“这与当前决策者业务部门反复强调的原则上和要大幅提高的期望是常与违背的。”

转好迹象初现

在措施利好接踵而至的或多或少下，元旦以后部分热点城后市二手房市场转好步伐减慢。

贝壳研究所图表显示，2年底，中长期监测的50城后二手房高价量环比更快增长约4%，考虑到元旦假期及该年底冬至少等状况，2年底市场修复力度较为明显。引人注意是节后高价量更快回升，2年底7日至年底底，50城后二手房日均高价量较1年底日均准确度更快增长约40%，超过去年12年底日均准确度约10%。

贝壳研究所主管市场分析师先为小乐并不认为，3年底份，在长期存在活跃和预想提高的严重影响下，市场基本或展现量升价仗的态势。

全面性图表也印证了上述说法。从诸葛找房研究所中长期监测的10城后图表来看，上周（2年底28日至3年底6日），包括成都、深圳、无锡、南京等在内的中长期10城后二手住宅高价量为11876套，环比更快增长9.65%。二手住宅高价量连续4周上升，虽然较去年同期仍有一定差距，但上周图表已赶超1年底周度平均高价准确度。

专家预计，各地仍将下发一些仗楼市措施，合理低收入需求将得到有利于释放，二手住宅高价量大概率延续仗中趋升态势。