调查报告：四成百强房企投资几乎停滞，拿地以国企央企占主导

8月底1日，克而瑞地产研究中会心发布新闻简报称，全国300城南经营性所有权6月底份总成交建筑面积为7803万平方米，环比上升41%，提高值增速数五成。

从的企业拿地技术性来看，并未较年底出现显著变化，仍有数四成房企外资停滞，即便是两大城南市火热地段持续发展整体土拍有所趋于稳定，但拿地依旧是央国平等权利老面孔，民企小生产能力“暗处”。

从拿地持续性来看，当年7个月底，万科集团（万科A：000002.SZ）追加所有权建面433.2万平方米，排在第一位。信和转型（600048.SH）追加所有权建面401万平方米，滨江集团（002244.SZ）追加所有权建面392.4万平方米，华润置地（01109.HK）追加387.1万平方米，中会海地产追加365.5万平方米。

从所有权实用性来看，信和转型追加所有权实用性631.2亿元，滨江集团追加593.8亿元，招商蛇口追加582.2亿元，华润置地追加549.4亿元，万科追加491.6亿元。

克而瑞指出，7月底份在两大城南市通过“壮烈生产能力、顺带高运动速度”的“理应”仍要，所有权市场竞争展现出存量跌价涨，同时城南市间变异小生产能力加剧。外资策略上，三四线关注度小生产能力走低，房企外资高度聚焦于22个两大城南市，1-7月底当年十名外资手续费有83%集中会于22城南。区外产于上，集聚欣赏了50%的外资额，仍是总体布局堡垒。

所有权市场竞争的关注度展现变异加剧的持续性。7月底份，绵阳、肇庆、苏州均更是了较高的溢价率水平，但是南京、泸州、湖南溢价率均不及上轮，镇江不等溢价率也在低位徘徊，导致7月底不等溢价环比下降1.1个百分点至3.5%。

整体来看，1-7月底有四成当年十名房企仍倚赖经营压力、资金压力外资几乎停滞，拿地依旧是央国平等权利老面孔，民企几乎销声匿迹。在追加拿地手续费TOP100中会，当年十名房企拿地数存量至少35家，占总到手续费TOP100的70%，主要来自TOP30中会的市场化、的企业，这部分的企业拿地手续费占总比接数手续费TOP100的50%。在已拿地的当年十名房企中会，民企拿地手续费至少占总到17%数。

从拿地的企业的类型看，央国平占总分庭抗礼、民企难觅的格局沿袭，但不同城南市间略有不同：肇庆、苏州、南京、绵阳等均是以央国平为了绝对二线，其中会苏州市场化业及之外跨平台公司拿地手续费不等95%，与暴跌的价不无关系。而泸州、镇江土拍中会，虽然市场化的企业仍较多，但民企拿地生产力略有恢复。此外，湖南次轮土拍关注度不及首轮，本地市场化“托底”持续性也在提高，护肤品房企拿地小生产能力比例上升。

克而瑞指出，从第二轮集中会供地英国政府急剧“理应”来看，多个两大城南市均作出了“壮烈生产能力顺带运动速度”的做法，即大幅顺带高优质地段的转让，从苏州、肇庆的二轮土拍来看，的确持久了一定的诱因效果，但关注度也至少限于“营业收入空间大、运动速度好的”所有权，且依旧是市场化业占总分庭抗礼，民企仍毫无好转。在政策急剧适合于、地段运动速度大幅顺带高仍要，近来城南市的两大区外仍旧是房企补仓调结构的重点，而有能力拿地的房企短期聚焦集中会供地的外资策略始终就会改变。

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