瑞虹了了清盘，还有百汇园、招商外滩玺……2022上海第一批新盘来袭

瑞虹了了清盘，还有百汇轩、工商南京路玉玺……2022汉口第一批新盘来袭

情人节当天，汉口突然袭击披露第一批集中于供房和文档，比美国市场预计的要提前了一两周。

2年末14日下午，汉口留言板房和产官方发表2022年第一批集中于南丰新盘文档， 本次上市33个住宅重大项目一共11812套房和源，合计面积129.3万平方米，常见于在浦东新区、附属中学、普陀山、四川北路、虹桥、金山、嘉定、南汇、松江、金山、嘉兴、崇明、临港13个区域。

汉口中原地产首席分析师卢文曦认为，三十多个盘的供应量并不算多，因为要难以实现“金三银四”楼市黄金出货季会有一定集中于出货渐进，但从准确性来看还是不俗的，不少市郊10万+好重大项目释放出来，如百汇轩等。

事实上，2021年第一批新房和集中于南丰重大项目也是33个，为一年中最少的一批。

具体来看， 本批南丰的33个重大项目中有3个位于外侧，分别为浦东新区陆家嘴地壳的嘉盈峰、四川北路金华路地壳的工商南京路玉玺、瑞虹城郊十期臻庭，合计房和源数为848套，获选比均为2.5。

其中， 仅瑞虹城郊十期重大项目就大手笔供应了609套，了了拿出十期所有房和源，产品为91-175平方米的2-4房和，重大项目取证均价也较此前的11.5万元/平方米有所上浮，月租提高4800宝庆11.98万元/平方米。

作为沪上著名红盘，瑞虹城郊数度创下出货记事，其九期重大项目中粮瑞虹海景壹号此前三次本母公司获选录取分别达到94.96分、88.18分、96.08分，以外第三次本母公司记事还保持在2022年新房和美国市场第一位。另据克而瑞原始数据，2021年中粮瑞虹海景壹号成交总金额111.16亿元，位居汉口楼盘出货总金额榜首第一名，2020年汉口唯一一个百亿级红盘为瑞虹城郊的八期重大项目天悦郡庭。在此着重下，美国市场上也多对瑞虹十期重大项目吊有相当大盼望。

同地壳内，本批次还有 工商南京路玉玺取证，其供应113-178平方米的3-4房和一共133套，售价为12.25万元/平方米，与一期本母公司价位相一致，彼时其供应309套房和源，新股率约320%，获选录取为60.21分，以外并未售罄。

此次文档披露前， 美国市场上还多预测仁恒海上源、金隅南京路东岸两个外侧重大项目将于2022年第一批南丰，但此次并未能过会。

中环内，还有附属中学滨江地壳百汇轩三期和普陀山光新地壳苏河望两个售价时是10万元/平方米的智能手机重大项目，获选比均为2。

前者位于却是供应稀缺的附属中学，取证售价12.8万元/平方米，甚至时是过了不少外侧重大项目，以110-243平方米的2-4房和为主，合计289套。2021年黄浦区仅有尚能海湾、鑫耀中城、云锦东方3盘南丰， 在记者亲身探盘时发现，黄浦区域不少购房和者仍激进于在本区购房和，且多有关注百汇轩进度。

后者亦是三期加推，取证均价10.16万元/平方米，与往期保持不变，本次供应96-151平方米的3-4房和，一共263套。其曾于2021年两次本母公司，首次新股率166%未启动时积分制，二期新股率224%并启动时积分制，获选录取51.35分。

对于刚需、刚改类购房和者，选择面颇为宽广，本次获选人口为120人1.3的有21个重大项目，占总比时是6成，其中松江、金山等传统交易皮埃蒙特分别供应7个、3个重大项目。

“投放还是很精准的。”卢文曦如是说。

记者 左宇

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