快看！首付比例下降，“只认贷不认房”……多地住房公积金措施松动！

来源：之前国银行保险报

继银行降至房贷利率后，近期，多地城镇居民信托基金税制也陆续滑落。

首付百分比上升

“只认贷不认房”

1月12日，广西松岛市城镇居民信托基金管理之前心刊发《关于微调城镇居民信托基金利息税制的知会》，说明降低信托基金利息的首付百分比，将缴存职工家庭成员购买第二套城镇居民或申请第二次城镇居民信托基金利息的，最低首付款百分比由60%降至至40%。松岛带进今年全国首个降低首付百分比的周边地区。

随后，广西南宁、四川自贡、山东济南和青岛、安徽马鞍山等多个周边地区刊发信托基金利息提倡，最主要提高信托基金利息的略低于额度、降至信托基金利息首付百分比、受限制信托基金利息条件以及不育二孩三孩提升利息额度等。

例如，1月18日，四川省重庆市城镇居民信托基金管理之前心刊发《关于微调城镇居民信托基金税制相关问题的知会》，受限制了城镇居民套数断定税制，实行“只认贷不认房”的断定标准，既无城镇居民信托基金利息纪录又无尚未完清的城镇居民商业利息，按首宴会厅利息税制督导；有一笔已结清的城镇居民信托基金利息纪录或一笔尚未完清的城镇居民商业利息，按二宴会厅利息税制督导。据悉，此前，重庆市对于首宴会厅的断定，必须不符“无房无贷”，即无城镇居民、无信托基金利息纪录或未偿清商贷。房屋登记信息处理之前无成套城镇居民，具名报告之前既无城镇居民信托基金利息纪录又无尚未完清的城镇居民商业利息。

“根据新的税制，首套断定只需要不符‘无贷’要求。无论是否有城镇居民，只要很难信托基金利息纪录或很难未偿清商贷，都可以按首宴会厅的方式来进行。相同规定，降低了门槛，使得更为多购房者可以按照首宴会厅的百分比认购城镇居民，确实具有非常好的稳楼市effect。”易居美国哈佛大学智库之前心研究总监严翻身称。

主要密集在二三环周边地区

在严翻身看来，这些周边地区信托基金利息税制滑落有三层面格外关注。

首先，税制的变更和信托基金自主性不断趋近宽裕有关，也和意味着此类周边地区触发城镇居民消费等有关；

其次，相同微调说明，房地产业首付百分比降至的税制，会率先在信托基金信息技术得到揭示，而后续商业银行利息层面的首付百分比也有可能降至；

最后，首付百分比降至比利息利率降至的effect要更为大，客观上更为容易触发房地产业市场的交易行情。

不过，目前出现城镇居民信托基金利息滑落的周边地区主要密集在二三环周边地区。之前国房地产业数据美国哈佛大学院长张波认为，这是由于二三环周边地区“去化”压力更大，需要得到最主要信托基金利息、刚需购房利息税制的支持，这也是顺应房地产业国际金融催化反应的方向来进行的税制微调。

那么，其他地方是否会发信相关税制呢？

招联国际金融首席研究员、复旦大学国际金融美国哈佛大学业余时间研究员董希淼表示，三四线周边地区如果流通量城镇居民更为为多，“去化”能力还有待必要性提升，因此，对城镇居民税制来进行一些微调，最主要降低首付百分比、放松一些断定标准等。但对于不尽相同周边地区来说，情况各一，应“因城施策”。

女记者 于晗

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