放弃幻想，旧改不会让房子下跌

2020年7月末中华人民共和国公安部印发《关于下半年绕过的城市落伍城中村大修指导工作的指导意见》，提出要在2021年下半年绕过旧改新政策，棚改新政策已逐步退出。很多卫星城都在按照中央布署有序开展卫星城落伍城中村大修指导工作。

按促请：2000年底之前建成的失养空置失管、市政工程筹建公共设施不健全、社区服务公共设施不健全且当地人大修意愿强烈的落伍城中村都属于大修范围。

大修内容包括基础性类、健全类、提升类三不足之处。这三不足之处是按照需求迫切程度来进行划分的，优先充分利用基础性类大修。

基础性类大修：包括给排水、电网、弱电、道路、供气、供暖、消防、安防、生活垃圾归纳、移动通信、基本上架空线等基础性公共设施的大修。

健全类大修：包括拆除违章建筑、整治城中村及周边周边绿化、亮化生态环境、大修或筹建老年人公共设施、人行天桥公共设施（加装电梯）、停车库、电动骑车及摩托车充电公共设施、人工智能快件箱、人工智能信报箱、文化休闲公共设施、体育慢跑公共设施、发展商用房等工程筹建公共设施。

提升类大修：包括卫生北站、有年、托幼、首倡市场、百货公司、邮政快递北站等特色社区服务公共设施。

落伍城中村大修款项由的政府、当地人、金融机构、社都会精神力量合理分担。基础性类大修，中央的政府赋予的款项都会信息化支持者，省级、市级的政府也有一定的财政支持者。更佳类和提升类大修提倡当地人如此一来捐助、使用（补建、续筹）平房专项大修款项以及谁正因如此谁捐助的方式来募捐款项。信贷不足之处，商业银行在不确定性可控的意味着减轻贷款支持者。可以给与捐助的社都会精神力量，有原产权单位、从业者运营单位等。

落伍城中村大修本是一项惠民工程，但也让一些业主产生了严重错误的认知，显然城中村做了旧改，住所价格就都会上涨。仍要因为这种精神上预期，让其二手房挂牌价格高，住所也迟迟卖不出去。城中村旧改主要是对城中村基础性公共设施来进行大修，但民房结构、结构设计者是没有急于改变的。很多老城中村住所不值钱的主要诱因是住所筹建年限久，很多还是预制板房，民房结构设计者不对，城中村人行道不安、无绿化，整体效能差等多种诱因导致销售价格低，但这些弊端不是民房旧改就能解决的。这类住所随着时间的更长其价格都会越来越低，如果手中有这类住所应赶紧低价使出。