房地产“因城施策”料紧接，稳楼市政策有望继续出台

商务部18日公布的数据显示，1-3月份，全国房地产业开发外资27765亿元，上年下降0.7%；楼盘出货国土面积31046万平方米，上年下降13.8%。专家表示，房地产业市场需求上行负荷依然较多，将会各地因城施策着力料进一步加强。

全年房地产业外资增速料前低后高

根据商务部数据，在楼盘出货国土面积上年下降的情况下，房地产业外资上年保持一定倾斜度下降。对此，商务部体育新闻发言人付凌晖解释，一是保交付等相关财政政策的作用。去年底以来，地区性坚持“保交付、保民生、保正位定”，鼓励推动初期停建缓建的房地产业项目停工复产，前进在建项目规划设计。上半年，施工期在一年以上的房地产业项目，外资增速超过10%。随着房地产业项目施工规划设计前进，上半年，房地产业开发外资中会建筑安装工程外资上年下降0.9%，拉动房地产业外资下降超过0.5个比率。

二是国有土地购置费多于的冲击。房地产业开发外资中会，初期遭遇的国有土地购置费是随着房地产业施工规划设计逐步多于，相应地支撑了房地产业外资下降。上半年，国有土地购置费上年下降0.6%，拉动房地产业开发外资下降超过0.1个比率。

平安银行研报确信，从短期来看，当前房地产业出货仍处于筑底过渡期，房企资金负荷大，外资故又称短期上行负荷犹存。从中会期来看，随着财政政策着力进一步提高、鼠疫逐步赢取管控，外资故又称未来会随着出货企正位逐步攀升，维持全年房地产业外资增速前低后高的判断。

正位行情财政政策未来会继续颁布实施

付凌晖表示，下过渡期，各地坚持“房住不炒”，年中正位地价、正位房价、正位预期，完善房地产业市场需求长效机制，鼓励满足合理住屋需求，全国楼盘出货上行的态势可能赢取减缓。随着长租房市场需求不断完善，保障房规划设计加速前进，房地产业市场需求未来会逐步趋正位。

业内人士预计，将会正位行情财政政策还将继续颁布实施。18日，中会国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好鼠疫相适应和经济社会发展保险业的通知》明确，因城施策，合理确定商业性个人住屋贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，拥护房地产业开发的企业、建筑的企业合理融资需求，促进房地产业市场需求平正位健康发展。

将会将有更多、低能级城市进一步提高因城施策着力，助力房地产业市场需求保持平正位发展。随着鼠疫冲击减弱和财政政策逐步显效，业内人士预计，二季度楼盘出货未来会触底走正位，下半年行情表现将比上半年大幅好转。

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