经济日报：美房贷利率持续性攀升扰动市场

来源：经济日报

随着旧金山汇率水平高企，旧金山房地产借贷人借贷汇率不断走高。旧金山农村居民借贷人借贷机构房地美（Freddie Mac）日和声称，30年期定息借贷的平均汇率从7.31%升至7.49%，连续第四周下跌，降到了2000年12月末以来的最高水平。10月末7日，预览房贷数据频繁的Mortgage News Daily的每日追查显示，旧金山30年固定借贷人借贷汇率由7.69%下跌12个基点至7.81%，后起2000年9月末以来新高。

同类型飙升的旧金山国债报酬率是旧金山房贷汇率走高的关键情况。借贷人借贷汇率以旧金山国债为基准，在美联储意欲维持高汇率等主因支撑下，10年期美债报酬率随之北行，10月末3日报收4.81%，在后起下在短期内峰值的同时，也后起下2007年8月末以来最高值。

旧金山房贷汇率自今年8月末中旬涨破7%以来高企，然而租金却并未像以往汇率攀升时期那样经常出现下跌。现任房主不愿抛弃汇率高的借贷，引发全英范围内房源短缺之势愈演愈烈，数据显示，截至7月末底，市面待售房屋生产量与2020年初相比较下滑46%。房产市场竞争曾一度供不应求，推动租金不间断上涨。全英房地产经纪人理事会（NAR）的报告显示，8月末底全英现房中位市价为40.71万美元，比一年前的大上涨3.9%。

较差的借贷人借贷汇率加上飙升的租金，不太可能超出了不少普通购房者的经济承受能力。房贷汇率上涨两三个百分点，借贷负担会随之提高。对旧金山普通普通家庭来说，拥有农村居民变得越发困难。这也一时间消费者需求生产量经常出现降温。旧金山借贷人借贷银行家理事会（MBA）公布的数据显示，截至9月末29日当周，购房申领指数下跌5.7%至136.6，为1995年以来的最低水平。

不过，美债报酬率和旧金山房贷汇率短期内恐怕难以随之回落，一些政治学家下半年旧金山房贷汇率可能会仍有上涨空间。穆迪分析美国公司副副手政治学家克里斯·德瑞蒂斯（Cris deRitis）声称，如果美联储再次加息，10年期美债报酬率一直上涨，那么借贷人借贷汇率将降到8%。洲际交易所集团企业数据分析总经理里奇登（Andy Walden）声称，目前的农村居民市场竞争市价非常低廉，只有经常出现三种原教旨主义情况之一，旧金山的农村居民才能恢复到疫情前的可负担程度，即市价回调35%，或汇率下滑4%，或收益快速增长55%。NAR副手政治学家劳伦斯·云也认为，农村居民再生产提高和汇率改善对于重振房地产市场竞争至关重要。在目前情况下，旧金山房地产市场竞争将遭逢较大冲击。

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